המשרד הוא המפקדה הראשית של החברה או העסק. זה המקום שבו נולדים רעיונות חדשים ונערכות ישיבות ופגישות עם לקוחות ומשקיעים. המשרד הוא גם אחד הכלים המרכזיים לגיוס עובדים איכותיים. בחירת המשרד הנכון מבחינת מיקום ופונקציונאליות יכולה להשפיע רבות על תפקוד העסק בשגרה וצמיחתו עם הזמן. באופן כללי, משרדים להשכרה בתל אביב מהווים קרקע מצוינת לפיתוח העסק וחשוב להיעזר בגורם מקצועי ולאתר את המשרד האידיאלי.
לכל עסק, חברה או סטארט-אפ יש צרכים משלו. לפי כמות העובדים וכמות הצוותים, ניתן לקבוע את כמות החדרים. מעבר לכך, משרדים שונים כוללים חלוקה פנימית שונה – כמו למשל משרד המכיל שילוב בין אופן ספייס למספר חדרים או מספר חדרים וחדר ישיבות. בנוסף, ישנם משרדים עם חנייה צמודה, עם מרפסת או חצר, עם ובלי ריהוט, עם תקרה גבוהה או סטנדרטית וכו’. יש להשקיע מחשבה ולאפיין את הצרכים והרצונות שלכם על מנת למצוא את המשרד הנכון והמתאים ביותר. חברות סטארט אפ רבות מחפשות את המשרד "המיוחד", זה שיש לו תקרה גבוה ואווירה טובה (מגניבה), ומאידך, יש יזמים המציעים נכסים כאלו. ויחד עם זאת, יש לשים לב שבמשרדים להשכרה בתל אביב מסוג זה (תקרות גבוהות, בניינים חצי תעשיתיים ששופצו) יש להתקין תקרות שיבודדו ויבלעו רעשים, אחרת העבודה במשרד הופכת לבלתי נסבלת, שכן הרעש רציני מאד מאד (לא לשווא המציאו תקרות אקוסטיות..). ניתן לחלק באופן גס את המשרדים בתל אביב לרמות: A, B, C
משרדים ברמה A ימוקמו בדר"כ במגדלי משרדים ברמות הגבוהות ביותר, כגון עזריאלי שרונה, מגדלי אלון, תוהא בדרך השלום ואמות אטריום במתחם הבורסה. גם מגדלי חג'ג' ברחוב הארבעה נהנים ממוניטין ומיקום טובים. במגדלי אלו ניתן למצוא בדר"כ תקן ירוק, חלונות מבודדים עם צלונים מפני השמש וכו'. המחירים במגדלים אלו, גם בתקופה הנוכחית שלאחר הקורונה, מגיעים לאזור ה – 120 ₪ למ"ר, מאחר ומרבית החברות השוכרות לא פינו את משרדיהם עד כה. חברות המחפשות רצף גדול של משרדים (2,000 מ"ר ומעלה) ימצאו לכל היותר שתיים או שלוש חלופות, היות ומרבית המגדלים כאמור מאוכלסים. מספר רב של חברות הייטק חידשו את הסכמי השכירות כמעט ללא שינוי במחיר, ויש עסקאות חדשות שנחתמו.
משרדים רמה B ימוקמו בדר"כ במגדלים הוותיקים יותר (רובינשטיין, לוינשטיין וכו'), שאף הם ברמה גבוהה ומחלקם נשקף נוף יפה לכל תל אביב. המחירים של משרדים אלו יגיעו לאזור ה – 85-90 ₪ למ"ר כולל התאמות.
משרדים ברמה C ימוקמו בבניינים וותיקים מאד או במיקומים הנחשבים פחות נחשבים, כמו בית הוורד בגבעתיים, מגדל אלקטרה ברחוב הרכבת, מספר בניינים ברחוב המסגר ועוד. אלו בניינים בהם יחס הברוטו נטו טוב יותר בדר"כ, דמי הניהול נמוכים יותר, ונעים לשבת בהם. לחברות רבות הקונספט הזה עדיף ממגדלי משרדים בהיקפים של 60 אלף מ"ר. יחד עם זאת, קיים קושי לאתר בנייני משרדים כאלו בהם ניתן לשכור אלפי מ"ר ברצף, היות שהיקף השטחים בבניינים אלו מצומצם יחסית.
אנו צופים שמחירי השכירויות של משרדים בתל אביב לא יושפעו משמעותית בשנת 2021: מרבית שטחי המשרדים "סגורים" בהסכמים של טרום קורונה, וחברות רבות לא ממהרות לצאת מהסכמים, היות והחזרה לשגרה כבר נראית באופק. גם אם יהיה צורך בצמצום שטחי משרדים, הרי שמי שחיפש קודם 1,000 מ"ר, יסתפק היום ב 700 מ"ר. יש לזה השפעה, אך לא חזקה מדי.
מלבד הפן הפונקציונאלי, גם למיקום הגיאוגרפי של המשרד יש חשיבות במארג. מלבד קרבה לרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, קיימים בתל אביב איזורים שהם עסקיים ומסחריים יותר ועובדים בהם יותר עסקים וחברות מאשר באזורים אחרים. באזורים אלו בדרך כלל יהיה קל יותר למצוא משרד להשכרה, וניתן למצוא בקרבתם גם שירותים החשובים לעובדים – נגישות תחבורתית טובה ומקומות הסעדה רבים. פעילות שגרתית באזור עסקי באופיו ובמהותו יכולה לספק השראה ומוטיבציה להניע ולקדם דברים בתוך העסק, ואין ספק שלסוג ואופי הסביבה הקרובה יכולה להיות השפעה רבה מבחינות אלו.
מבחר המשרדים להשכרה בתל אביב הוא גדול עד מאוד, וההיצע רחב כמו הביקוש. זה לא מפתיע בהתחשב בכך שהעיר כוללת את המרכזים העסקיים הסואנים וההומים ביותר בישראל, וכאמור – זהו בהחלט יתרון חשוב כשמדובר בפוטנציאל העסקי של החברה או העסק. היצע האפשרויות עצמו יכול לתרום אך יכול גם לבלבל – וחשוב להיעזר בגורם מקצועי שיעזור לכם למצוא את המשרד המתאים ביותר, מבחינת מיקום, פונקציונאליות, תקופת ההתחייבות, רמת ההתאמות, מחיר – וכל מה שחשוב ורלוונטי עבורכם.
חברתנו בעלת ניסיון של מעל ל-20 שנה בייעוץ, תיווך ושיווק נדל”ן מסחרי ומניב. אם אתם מחפשים משרדים להשכרה בתל אביב, משרדים להשכרה בפתח תקווה, משרדים להשכרה בבני ברק, משרדים למכירה, משרדים למכירה בתל אביב, הצוות המנוסה שלנו יוכל לעזור לכם לאתר את המשרד המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם.
בהחלט ניתן לומר כי השכרת משרדים מהווה פתרון יעיל ונכון אשר מתאים למגוון רחב של עסקים. היתרון המרכזי ואולי החשוב ביותר של השכרת משרד הוא שהיא למעשה מפשטת באופן משמעותי את התהליכים הרבים מבחינת בעל העסק. כלומר, בעל העסק לא צריך להשקיע הון עצמי על מנת לרכוש את המשרד.
כמו כן, ניתן לראות כי משרדים רבים מגיעים עם ריהוט ואבזור, כך שמדובר על חיסכון משמעותי בעלויות כספיות. בנוסף, חלק מהמשרדים אף מגיעים עם תשתיות מוכנות, המשמעות של כך היא כי העסק יכול לשמור על שגרת עבודה תוך מינימום השקעת משאבים ומאמץ, זאת כמובן כל עוד הוא מוצא את המשרד המתאים ביותר עבורו, כזה שעונה באופן מלא לצרכיו ודרישותיו.
ניתן לראות כי בשנים האחרונות בעלי עסקים רבים אשר מעוניינים להשכיר משרד, בוחרים בתל אביב כיעד אטרקטיבי ומועדף. הבחירה בתל אביב נראית כמעט מובנת מאליה שהרי מדובר בעיר אשר נחשבת למרכז כלכלי ועסקי של מדינת ישראל.
כידוע, מיקום המשרד הינו קריטי וחשוב במיוחד ואף משפיע רבות על מיתוג העסק. למשל, חברה אשר נמצאת בלב תל אביב תיתפס כיוקרתית יותר, בהשוואה לחברה אשר יושבת באזור תעשייה נידח או בפריפריה. כמובן כי נתונים אלו משפיעים באופן ישיר גם על שיתופי פעולה עסקיים קיימים ועתידיים כאחד.
מעבר לבחירת העיר בו המשרד יהיה, כמובן כי חשוב במיוחד גם כי המיקום יהיה אטרקטיבי ויציע מגוון רחב של אפשרויות כגון מסעדות, בתי קפה, עסקים נוספים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית, ואווירה עסקית ומזמינה.
בחירת משרד בהחלט לא עניין של מה בכך, ודורש השקעת משאבים, זמן, וסבלנות. בדיקה של הפרמטרים הרלוונטיים, לצד סקר שוק, אי התפשרות ואף עזרה של חברה מקצועית אשר מתמחה בתחום, בהחלט יכולים לעזור לכם לעשות את הבחירה הנכונה והטובה ביותר עבורכם, שהרי לבחירה משמעות אדירה וחלק בלתי נפרד מתדמית העסק.
כאמור, עזרה מצידה של חברה מקצועית אשר מתמחה בתחום, בעלת ניסיון, יכולה בהחלט להפוך את תהליך החיפוש לקצר, יעיל ומדויק יותר. עם זאת, לעיתים קשה לבחור חברה נכונה ואמינה בעקבות הביקוש הרב והיצע החברות. ריכזנו עבורכם כמה קריטריונים חשובים שיעזרו לכם לבחור נכון:
החליטו מראש מה הצרכים והדרישות שלכם
על מנת שהחיפוש אחר המשרד המושלם יהיה קל ופשוט יותר, רצוי כי תגדירו מראש את הסטנדרטים שלכם. האם אתם מחפשים משרד מרווח במיוחד? האם יותר חשוב לכם המיקום? או אולי החנייה היא האלמנט החשוב ביותר? לכל בעל עסק קיימים דברים אחרים אשר יכולים להיות משמעותיים, לכן הקפידו לערוך רשימה, לפיה תדעו לזהות את המשרד המתאים ביותר עבורכם.
כמו כן, חשוב לזכור ולקחת בחשבון כי חיפוש משרד עם חברה מקצועית זה בהחלט הרבה יותר נוח ופשוט, ויכול להפוך את התהליך כולו לנעים ויעיל יותר.
ראו גם: משרדים להשכרה בפתח תקווה | משרדים להשכרה ברחובות | במשרדים למכירה
