קטגוריה: מחסנים להשכרה במרכז

מחסנים להשכרה במרכז

הביקוש למחסנים להשכרה במרכז גואה בשנים האחרונות, ואזורים שלמים הופכים בהדרגה לאזורי לוגיסטיקה. כך לדוגמא, אזור חבל מודיעין הפך לביתם של חברות כמו טבע, קרביץ, ח.ג. סחר (מבוא חורון) ועוד רבות נוספות, שמיקמו את מרכזי ההפצה שלהן באזור. הסיבה העיקרית לכך היא זמינות של קרקעות איכותיות לבניית שטחי אחסנה ותעשיה ונגישות טובה.

בעוד שבעבר שטחי לוגיסטיקה ואחסון היו ממוקמים בחולון, פתח תקווה ותל אביב, הרי שהיום ישנן דרישות חדשות: גובה התקרה המבוקש הוא 12 מטר ומעלה, נדרש עומס רצפה גדול, ונדרשת רחבת פריקה וטעינה למשאיות גדולות של 40 פיט. אזורי התעשייה הוותיקים מתקשים לספק נכסים כאלה, ועל כן הנהירה לאזורים חדשים, בהם ניתן לבנות מבנה tailor made עבור לקוח, עם כל המאפיינים הייחודיים ללקוח.

מחירי הארנונה לצד השאיפה לחיסכון בעלויות, דוחפים אף הם לדרישה לתקרה גבוהה, החוסכת קרקע ומוזילה עלויות ארנונה.

כמו כן, קיימת דרישה לנגישות טובה ואזורים הממוקמים בסמוך לצירי תנועה ראשיים ולכביש 6 נהנים מביקושים למרכזים לוגיסטיים המשמשים כמרכזי הפצה.

מחירי המחסנים להשכרה במרכז עומדים על סביבת מחיר של 30-45 ₪ למ”ר, תלוי בטיב המבנה, במיקומו (ככל שקרוב יותר לתל אביב יהיה יותר יקר בדר”כ) וכו’. מבנים חדשים עם תקרה גבוהה, רחבת פריקה וטעינה מספקת ונגישות טובה, יכולים להגיע עד ל – 45 ₪ למ”ר.

חברתנו משווקת מתחם לוגיסטי של 30 אלף מ”ר באזור הר טוב. במתחם יהיו שטחי אחסון ותעשיה בגובה של 14 מטר, 10 מטר ו – 6 מטר, וניתן לבחור בשטח המתאים. לקוחות רבים יעדיפו גובה תקרה סביר של 6 מטר, אם הם צריכים למזג את השטח ואין להם צורך בתקרה גבוהה במיוחד, לעומת לקוחות שיהיו מעוניינים במבנה גבוה.

אזור הר טוב ממוקם בסמוך לכביש 1 ולצירי תנועה ראשיים, הארנונה בו אינה גבוהה (כ – 90 ₪ למ”ר לשנה) וניתן למצוא בו שטחים איכותיים לעבודה.

אנו צופים שהביקוש למחסנים להשכרה במרכז יילך ויגבר, עם התגברות המסחר האינטרנטי וכניסת חברות בינלאומיות לישראל. כבר היום ניתן לראות עליה תלולה במחירי הקרקעות ללוגיסטיקה במרכז הארץ.

אזור נוסף בו ניתן למצוא מחסנים להשכרה במרכז, הוא שוהם. בשוהם יש מספר פרויקטים איכותיים, המשלבים אחסנה ומשרדים, והמחירים סבירים.

ברבעון ה 4 של 2020 וברבעון הראשון של 2021, אנו צופים בביקושים גוברים לקרקעות ללוגיסטיקה. מכרזי המנהל בתימורים הגיעו למחירים מרקיעי שחקים, וגם במיקומים נוספים יש גאות במחירי הקרקע. יחד עם זאת, מחירי השכירויות של מחסנים אינם עולים כרגע, היות ויש תקרת זכוכית מסויימת שניתן להגיע בתחום הלוגיסטיקה. ניתן לקבל על מחסן להשכרה במרכז כ – 40-45 ₪ למ”ר, כאשר מעבר לזה נדרש “אקס פקטור” – גובה תקרה של מעל 20 מטר, מיקום ייחודי וכו’. גם לתעריף הארנונה באותו אזור יש משמעות גדולה מאד: עסקים שמבוססים על הפצה ולוגיסטיקה אינם מעוניינים לרוב לשלם תעריפי ארנונה גבוהים, ושולי הרווח שלהם צרים יותר.

התפתחות ענף המשלוחים הביאה לביקושים למחסני הפצה, ועסקים רבים מבקשים מחסן להשכרה עם נגישות נוחה לצירים מרכזיים, ואפשרות לפריקה וטעינה למשאיות כבדות.

מחסן לוגיסטי בצריפין:

בימים אלו אנו מתחילים בשיווק מרכז לוגיסטי בצריפין. המרכז יהיה מוכן בתוך שנה וחודשיים מהיום (סביב מרץ 2022) וניתן לשכור בו שטחי אחסנה ללא מגבלת מקום ושטח. ניתן יהיה לקבל את המבנה tailor made. אנו יודעים להשכיר במקום עד 15- 18,000 מ”ר ברצף. יש אפשרות לקבל מבנה שכולו בטון או שחלקו יהיה בטון וחלקו בניה קלה. כמו כן צמודות למקום רחבות פריקה וטעינה מרווחות.

המחיר למ”ר ינוע סביב ה – 40 ₪, תלוי במספר משתנים (תקופת השכירות, דרישות המבנה וכו’).

צריפין ממוקמת במרכז הארץ ונגישה לכל מקום.

לפרטים נוספים צרו עמנו קשר בטלפון 054-5333528

השכרת מחסנים ומבני תעשיה באמצעות חברת מעוף

מעוף נדל”ן בעלת ניסיון של למעלה מ-20 שנה בייעוץ, תיווך ושיווק נדל”ן עסקי ומניב. אם אתם מחפשים מחסנים להשכרה במרכז או מבני תעשיה להשכרה במרכז,הצוות המנוסה שלנו יוכל לעזור לכם לאתר את המבנה המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם.

מוזמנים ליצור איתנו קשר בשביל להתניע את התהליך בטלפון – 072-3308826