שוק המשרדים בתל אביב ממשיך להוות עוגן מרכזי בתחום הנדל"ן העסקי בישראל, כאשר גם בתקופה של
שינויים ואתגרים, העיר שומרת על מעמדה כאזור הביקוש המוביל במדינה. בעוד שבאזורים אחרים בישראל
נרשמו ירידות משמעותיות במחירי השכירויות, בתל אביב חלה ירידה מתונה בלבד של כ15%-10%- מהשיא,
בעיקר באזורי הביקוש המרכזיים.
אזורי הביקוש המרכזיים
האטרקטיביות של תל אביב נובעת מריכוז גבוה של חברות היי טק, המהוות את עמוד השדרה של שוק המשרדים
בעיר. אזורים כגון רחוב הארבעה ומתחם שרונה, מתחם חסן ערפה, ציר יגאל אלון, ודרך מנחם בגין, נחשבים
למוקדים החמים ביותר, ובהם מתרכזות מרבית עסקאות השכירות. יש לציין כי מתחם הבורסה אמנם קרוב
גאוגרפית, אך הוא נחשב לאזור נפרד באופיו ובמחיריו.
במגדלי המשרדים המובילים בתל אביב מתקבלות שכירויות בטווח של 140–160 ש"ח למ"ר, כאשר המחיר הסופי
תלוי בגורמים כגון קומה, רמת התאמות, תקופת השכירות ואורך ההתחייבות.
רמת החייל – תל אביב, אך שונה
אזור רמת החייל, אשר משתייך מוניציפלית לתל אביב, מציג דינמיקה שונה לחלוטין. בשל נגישות תחבורתית
פחותה ומרחקו היחסי ממרכז העסקים הראשי של העיר, שכירויות המשרדים בו נעות בטווח נמוך יותר – כ70-–
90 ש"ח למ"ר. עם זאת, האזור מקבל אוריינטציה רפואית מובהקת בשנים האחרונות, הודות לקרבה לבית
החולים אסותא, ומשמש כיום מוקד משיכה לרופאים, מרפאות וקליניקות יוקרתיות.
מדוע תל אביב ממשיכה למשוך חברות?
היתרונות של תל אביב ברורים:
נגישות גבוהה – כל קווי הרכבת הארציים עוברים בעיר, והיא מחוברת היטב לצירי התחבורה הראשיים.
הון אנושי זמין – רבים מאנשי ההייטק והמקצועות החופשיים מתגוררים בעיר או בסמוך לה.
סביבה תוססת – מגוון מסעדות, בתי קפה, מוקדי תרבות וחיי לילה יוצרים אווירה תומכת לעסקים, חדשנות
ושיתופי פעולה.
ליווי מקצועי עם מעוף יועצי נדל"ן
במעוף יועצי נדל"ן אנו מתמחים בליווי חברות בתהליך איתור המשרדים האידיאליים עבורן. בזכות היכרות עמוקה
עם השוק, קשרים עם בעלי נכסים ויזמים, וניסיון בהתאמה מדויקת לצרכים משתנים, אנו מקצרים את הדרך
למשרד הנכון – ומוודאים שהחוויה תהיה לא רק יעילה, אלא גם מהנה.
חברות רבות הופכות את איתור המשרדים לסוג של מסע מפרך. זה לא צריך להיות כך. ניתן לבחור את המשרד המתאים לאחר
שני סיורים מקיפים ולהבין את השוק ברמה הנכונה שתאפשר לבצע עסקת שכירות נבונה. הניסיון שלנו בליווי חברות והבנת
הצרכים שלהן מאפשר לנו לדייק אתכם. לעיתים כדאי בכלל לפנות לחברת חללים משותפים, לעיתים כדאי לשכור ישירות,
השאלה ממי והיכן ולשם כך צריך להכיר את כל החלופות.
בין אם מדובר בצורך בתקופת חוזה גמישה, sublease, התאמות מיוחדות, או קרבה לתחבורה ציבורית – אנחנו
כאן בשבילכם.
לתיאום פגישת ייעוץ קצרה, נשמח לעמוד לשירותכם.
אליאב ,054-5333528 אסף .054-5333523
