📈 גידול דמוגרפי מואץ
נכון למרץ 2025, אוכלוסיית ראשון לציון מונה כ-254,620 תושבים, עם שיעור גבוה של תושבים בגיל העבודה (54%) ואחוז ניכר של אזרחים ותיקים (22.5%) . העיר ממשיכה להתרחב, בין היתר בזכות פרויקטים כמו מתחם צריפין, אשר עתיד להוסיף כ-12,000 יחידות דיור וכ-50,000 תושבים חדשים .
🚆 שדרוג תשתיות התחבורה
ראשון לציון נהנית ממערך תחבורה מתפתח:
לרכבת ישראל: שתי תחנות פעילות – תחנת משה דיין ותחנת הראשונים – מספקות גישה נוחה לעיר (כאשר התחנה של משה דיין קרובה מאד למתחם האלף).
הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לקשר את העיר לתל אביב ולהרצליה, עם תחנות מתוכננות לאורך שדרות משה דיין ובעתיד יהיה גם הקו האדום: תוכניות להארכת הקו האדום של הרכבת הקלה עד לראשון לציון נמצאות בשלבי תכנון, עם תקצוב של כ-100 מיליון ש"ח לפרויקט .
שדרוגים אלו צפויים להקל על עומסי התנועה ולשפר את הנגישות למתחם האלף.
מתחם האלף – מוקד התעסוקה החדש
מתחם האלף, המשתרע על פני כ-1,000 דונם, מתוכנן לכלול כ-1.7 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, 5,600 יחידות דיור ו-110 דונם של פארקים . המיקום האסטרטגי שלו, בסמוך לכביש 20 ובקרבת ערים מרכזיות כמו חולון, בת ים, יבנה, רחובות ונס ציונה, הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד.
קבוצת הפניקס, בשיתוף עם אשטרום נכסים, מקימה במתחם קומפלקס חדשני הכולל חמישה בנייני משרדים ומסחר, כאשר חלקם ישמשו כמטה החדש של הפניקס, המתוכנן להיפתח בשנת 2028 .
פרשקובסקי בשותפות עם חברת מגדל הקימו את פרויקט מילניה, המאוכלס נכון למאי 2025 , כבר ב 70 % והביקושים יציבים מאד.
📉 היצע מוגבל – ביקוש גובר
נכון להיום, מספר היזמים הפועלים במתחם האלף מצומצם, וההיצע של משרדים למכירה נמוך. בשל הביקוש הגובר וההיצע המוגבל, פרויקטים של משרדים שצפויים להסתיים בעוד שלוש עד ארבע שנים צפויים ליהנות מתפוסה מלאה ותשואות גבוהות על ההשקעה. יש להדגיש שמרבית הפרויקטים המוקמים הינם להשכרה בלבד!! המשמעות היא שמי שיהיה מעוניין במשרד משלו, לא יוכל לקנות במתחם. כמו כן, החברות הגדולות המשכירות משרדים, מוכנות בדר"כ להשכיר רק לשטחים של מאות מ"ר ולא למשרדים קטנים של 100-200 מ"ר.
חשוב להבין כי פרויקט משרדים לוקח בממוצע כ-4–5 שנים להבשיל – משלב התכנון ועד למסירה. לכן, כל פרויקט חדש שייצא לשוק בשנים הקרובות, במיוחד כזה שנבנה על ידי חברת בנייה איכותית המתמחה בפרויקטי משרדים, יהפוך למוצר נדיר בשוק – עם פוטנציאל לתשואות גבוהות ותפוסה מלאה כבר מהיום הראשון. באזורי משרדים בהם נבנו פרויקטים חדשים לאחר תקופה בה לא הוצעו למכירה משרדים בפרויקטים מודרניים, ישנו ביקוש חזק, שמתמתן רק לאחר שנבנים מספר פרויקטים נוספים למכירה. מצב כזה ראינו בחולון, אך גם שם קשה למצוא כיום היצע רב של משרדים למכירה.
ההתפתחות המואצת של ראשון לציון, בשילוב עם שדרוג תשתיות התחבורה והקמת מתחם האלף, יוצרים הזדמנות ייחודית להשקעה במשרדים באזור. הביקוש הגובר, לצד ההיצע המוגבל, מצביעים על פוטנציאל תשואה גבוה למשקיעים שיפעלו בזמן.
אם אתה מעוניין במידע נוסף או בהכוונה להשקעה במתחם האלף, אני כאן כדי לסייע.
אליאב עיני 054-5333528
