שוק הנכסים המניבים בישראל זוכה לעדנה במהלך השנים האחרונות .

המשקיעים בשוק זה נחלקים לשלוש קבוצות עיקריות :

הקבוצה הראשונה – משקיעים פרטיים .

קבוצה זו מחפשת נכסים בהיקף של מליוני שקלים בודדים ועל פי רוב רוכשת נכסים במחירים המשקפים תשואה שנתית בגובה 9%- 8.5% .

הנכסים על פי רוב אינם מוגדרים כנכסים האיכותיים ביותר אך בהחלט קיים שוק פעיל והנכסים המוצעים במחירים שפויים הינם " נכס עובר לסוחר " הניתן למימוש בקלות יחסית .

הקבוצה השנייה – חברות פרטיות וציבוריות בינוניות .

קבוצה מחפשת על פי רוב נכסים איכותיים בהיקף של עשרות מליוני שקלים בודדים

רוכשים אלו פועלים בוואקום שנוצר בין חברות הביטוח וחברות הנדל"ן הגדולות המשקיעות בנכסים גדולים במיוחד בהיקפים של עשרות רבות ואף מאות מליוני שקלים ( נפרט על קבוצה זו בהמשך )

לבין המשקיעים הקטנים עליהם פרטנו בתחילת הדברים .

קבוצה זו אף היא רוכשת נכסים בתשואות שנתיות בגובה 9%-8.5% בהתאם לאיכות הדייר , משך חוזה השכירות והמחיר הראלי של הנכס .

בקבוצה זו פועלות מספר לא רב של חברות המתחרות בניהן על מספר לא רב של עסקאות איכותיות היוצאות מעט לעט לשוק .

הקבוצה השלישית – חברות הביטוח , חברות הנדל"ן הגדולות וקרנות הריט .

בקבוצה זו פועלות מספר חברות מצומצם באופן יחסי המתחרות בניהן על מספר מצומצם עוד יותר של עסקאות המוצעות למכירה בשוק .

קבוצה זו רוכשת על פי רוב פרוייקטים שלמים בהיקף גדול ( עשרות ומאות מליוני שקלים )

וכתוצאה מהנגישות הגבוהה של חברות אלו למקורות מימון ותנאי המימון הנוחים באופן יחסי

רוכשות החברות המשתייכות לקבוצה זו נכסים במחירים המשקפים תשואה שנתית מעט נמוכה

דהיינו כ 8.5%-7.75% בחישוב שנתי .