שוק רוכשי המשרדים מתחלק לשתי קבוצות , הקבוצה הראשונה- רוכשי הנכסים המניבים עליהם נפרט בסקירת השוק המופיעה באתר תחת ההגדרה " נכסים מניבים " .

הקבוצה השנייה – חברות ובעלי מקצועות חופשיים הרוכשים שטחי משרדים לשימושם העצמי .

לאורך השנים אנו רואים שיזמי הנדל"ן העסקי המובילים הבונים מגדלי משרדים יוקרתיים במיקומים המבוקשים מעדיפים על פי רוב לייצר עבור החברות שבבעלותם תיק נכסים מניבים ולא לפצל את הפרויקט למספר רב של רוכשים .

התופעה יוצרת עודף ביקוש פרמננטי בשוק המשרדים למכירה המלווה במחירים גבוהים באופן יחסי שעל פי רוב אין קורולאציה בינם לבין מחירי השכירות .

לדוגמא , ב"מגדלי בסר" ברמת גן ניתן לאתר משרדים להשכרה בכ 65-75 ₪ למ"ר אך אם לפי תשואה בגובה 8.5% היינו מצפים שניתן יהיה לרכוש שטחים אלו בכ 9,800 ₪ למ"ר לא זו המציאות בשטח ומעט שטחי המשרדים המוצעים מעט לעט למכירה בפרויקט מוצעים ואף נמכרים במחירים שלא פוחתים מ 11,000 ₪ למ"ר .

אנו צופים שהביקוש לרכישת משרדים יכתיב שינוי בשוק זה והיזמים במקביל לבניה המיועדת להשכרה

ייזמו במהלך השנים הקרובות פרויקטים הפונים לקהל רוכשי המשרדים .