|
|
|
|
בסקירת המחירים נתייחס בתמציתיות לאזורי העסקים הראשיים באזור גוש דן והשרון, על מאפייניהם, סוגי הנכסים המוצעים בהם, המחירים הנהוגים, היתרונות והחסרונות ואף אוכלוסיות השוכרים העסקיים המאפיינים כל אזור.
אנו מקווים כי המידע שלהלן יהיה לכם לעזר בבואכם לאתר משרדים חדשים.
|
|
|
|
ב.ס.ר וסביבתו
|
|
|
מתחם משרדים נוסף בר"ג הוא מתחם ב.ס.ר והסביבה – רחוב בן גוריון וחלק מרחוב ז`בוטינסקי. מגדלי ב.ס.ר, הממוקמים על רחוב אבא הלל ובן גוריון, הינם מגדלים ברמה גבוהה ונשקף מהם נוף מקסים לפארק הירקון ולר"ג. ברחוב בן גוריון ניתן למצוא בנייני משרדים ברמה טובה – מתוחזקים ושמורים ועם יחס ברוטו נטו נמוך.
מחירים: מחירי המשרדים בב.ס.ר נעים סביב ה – 70 – 80 ₪ למ"ר בגמר מלא, ובבניינים ברחוב בן גוריון – סביב ה – 50-60 ₪ למ"ר. בבניינים הממוקמים בציר ז`בוטינסקי פינת רחוב בן גוריון ניתן למצוא משרדים גם ב – 45 ₪ למ"ר.
|
|
|
|
|
|
הבורסה ברמת גן
|
|
|
מתחם הבורסה ברמת גן מהווה למעשה את ליבת העסקים של ר"ג, ומהווה אחד ממרכזי העסקים המובילים והמרכזיים בישראל. במתחם בנקים (מזרחי טפחות, אוצר החייל), חברות ביטוח (איילון, הראל), משרדי עורכי דין, חברות השקעות גדולות וכן הלאה שוכרים מכל התחומים. ניתן לומר שבמתחם הבורסה יש גם מגוון של בנייני משרדים: החל מבנייני משרדים ישנים המשלבים בתי מלאכה ומלטשות, המשך בבנייני משרדים ברמה טובה, וכלה במגדלי פאר מהשורה הראשונה ובהם מגדל גיבור ספורט, בית ביטוח איילון ובית ביטוח הראל, בית ששון חוגי ומגדל רוגובין תדהר, ומגדל משה אביב. מחירי המשרדים במגדלים המובילים נעים סביב ה – 70 ₪ למ"ר במעטפת. כמו כן, ישנם בתי משרדים נוספים ברמה גבוהה כגון בית אמריקה, בית דרום אפריקה, בית הקרן הוותיק, בית לזרום וכן הלאה, בהם המחירים מעט נמוכים יותר. מתחם הבורסה נהנה מנגישות טובה הודות לקרבתו לציר האיילון ולרכבת. מחירים: כאמור לעיל, ניתן גם למצוא משרדים ברמה טובה בבניינים בני ארבע קומות עם תחזוקה גבוהה ואיכותית, זאת במחירים של 60 – 65 ₪ למ"ר בגמר מלא.
|
|
|
|
|
|
קריית עתידים
|
|
|
קריית עתידים הינו מתחם משרדים הממוקם בסמוך לרמת החייל. המתחם נעים מאד, ירוק, ואם מעוניינים באווירה שקטה ונעימה - זה בהחלט המקום. במתחם בתי משרדים בני שלוש קומות ברמה טובה וכן ישנו מגדל קריית עתידים. בימים אלו מוקם "מגדל החזון" – מגדל חדיש ומודרני בן 40 קומות ובו כ - 60,000 מ"ר (כ – 1,920 מ"ר בקומה).
מחירים: המחירים בקריית עתידים נעים סביב ה – 60-65 ₪ למ"ר בגמר מלא.
|
|
|
|
|
|
רמת החייל
|
|
|
רמת החייל מהווה למעשה את אזור העסקים הצפוני ביותר של ת"א. מתחם רמת החייל מונה למעשה 4 רחובות: שניים מרכזיים: רחוב ראול וולנברג ורחוב הברזל, ושניים משניים: הנחושת והארד.
בעבר היה המתחם מאוכלס כמעט ברובו ע"י חברות הייטק, אולם בשנים האחרונות הפך המתחם לרב גוני, וחברות מתחום התקשורת מאכלסות שטחי משרדים רבים במתחם: רשת, קשת, אולפני מימד, ענני תקשורת, ומספר משרדי הפקות ופרסום שוכנות במתחם, וכן חברות מתחומים נוספים: משרד עורכי הפטנטים ריינולד כהן, חברת ההשקעות תמיר פישמן וכן הלאה.
מתחם רמת החייל גדוש בבתי קפה, מסעדות אופנתיות וגם בשעות הלילה נעים להסתובב בו.הגישה לרמת החייל השתפרה מאד בשנה האחרונה תודות לפתיחת נתיב נוסף בפניה משד` רוקח לבכור שלום שיטרית וכן הודות להוספה ושיקוע נתיב בדרך לרחוב ראול ולנברג.
 |
מחירים: מגדלי אור ומגדלי זיו נחשבים לפרויקטים המובילים במתחם, והמחיר בהם נע באזור ה – 68 – 70 ₪ למ"ר בגמר מלא.
במתחם בתי משרדים רבים וחדישים בהם ניתן למצוא גם משרדים ב – 55 – 60 ₪ למ"ר עם דמי ניהול נמוכים יחסית.
מחירי החניות ברמת החייל נעים סביב ה – 400 ₪ לחניה לחודש.
|
|
|
|
|
|
|
איזור מנשיה (הדולפינריום)
|
|
|
מתחם עסקים שהוקם בתחילת שנות ה- 80 באזור הדולפינריום בתל אביב. באזור מס` בנייני משרדים ברמה סבירה - בית הטקסטיל, בית גיבור, בית שרבט ובית התעשיינים. למשרדים רבים במתחם יש נוף יפה לים ולשכונת נווה צדק הסמוכה.
מחירים: טווח המחירים הנהוג נע בין 50 - 60 ₪ למ"ר בגמר מלא, למעט מגדל מפואר אחד ה- Trade Tower, בו המחירים גבוהים יותר.
|
|
|
|
|
|
איזור יד אליהו
|
|
|
אזור תעסוקה שוקק, המאופיין באוכלוסיית שוכרים מגוונת - סוכנויות ביטוח, חברות מתחום המחשוב, משרדי ממשלה, וכן מוסכים. הפרויקטים המובילים באזור הם איילון ביזנס סנטר ברחוב השלושה, ובית הספנות.
 בהם נעים המחירים סביב ה- 60 - 70 ₪ למ"ר. יחד עם זאת ישנם בנייני משרדים ברמה בינונית בהם המחירים נמוכים יותר ואין ניהול כולל.
|
|
|
|
|
|
אזור יגאל אלון הצפוני
|
|
|
מדרך השלום צפונה: באזור ממוקמים בית קליפורניה, מס` בנייני משרדים בדרך השלום, יגאל אלון 126, בית אגיש רבד ובית פנינת האיילון. האזור מתאפיין בבתי משרדים ברמה טובה עם יחסי ברוטו נטו טובים.
מחירים: רמת מחירים נוחים הנעים בין 50 - 55 ₪ למ"ר, הנגישות טובה בשל הקירבה לציר האיילון ולרכבת (תחנת עזריאלי).
|
|
|
|
|
|
אזור יגאל אלון הדרומי
|
|
|
מס` פרויקטים מובילים באזור יגאל אלון הדרומי והרחובות קרמניצקי, עמינדב, ומיט"ב. ראוי לציין כי באזור מבחר קטן יחסית של בתי משרדים ברמה גבוהה, והביקושים גבוהים. האזור נגיש לציר האיילון ולקווי אוטובוס. מחירים: פרויקט אשדר 2000 , בית טויוטה, בית שמי בר, ובית אנגל : מגדלי משרדים ברמה גבוהה והמחירים בהם נעים באזור ה- 60 - 70 ₪ למ"ר.
|
|
|
|
|
|
אזור יד חרוצים
|
|
|
את אזור יד חרוצים ניתן לתחום ברחוב המסגר ממזרח, דרך מנחם בגין במערב, רחוב הצפירה בדרום וריב"ל בצפון. באזור ארבעה מגדלי משרדים ברמה טובה: בית אמפא ברחוב המסגר פינת ריב"ל, בית עמגר ומגדל קרסו בריב"ל, ובית שבח ברחוב יד חרוצים. מחירים: המחירים באזור הינם סביב ה- 60 - 65 ₪ למ"ר בגמר מלא ובבית אמפא המחיר מגיע גם ל- 70 ₪ למ"ר בשל היותו מגדל מודרני. יחד עם זאת, ניתן גם למצוא באזור נכסים בבניינים ברמה בינונית, שם המחירים קרובים יותר ל- 50 ₪ למ"ר והניהול 5 ₪ למ"ר. באזור מסעדות ובתי קפה, ואווירת עסקים נעימה.
|
|
|
|
|
|
אזור עזריאלי ומרכז ת"א
|
|
|
מגדלי עזריאלי ממוקמים למעשה בחלק הצפוני של דרך פתח תקווה, ומקדמים את פניהם של הבאים לת"א למרחוק. העורקים המרכזיים של האזור הם הרחובות מנחם בגין, המסגר ודרך פתח תקווה, וכן שכונת מונטיפיורי. אזור זה נחלק לשני טיפוסי נכסים עיקריים: מגדלי משרדים יוקרתיים כגון עזריאלי ובית קרדן בחלק הצפוני, ומגדל רובינשטיין ולוינשטיין היוקרתי בחלק הדרומי, ובנייני משרדים בני ארבע - חמש קומות . האזור נהנה מנגישות גבוהה, הן של תחבורה ציבורית - אוטובוסים ורכבת, והן לכלי רכב רכב פרטיים הודות לסמיכות לציר האיילון.
|
| |
|
|
|
|
אזור הסיטי
|
|
|
אזור הסיטי - מאופיין בעורכי דין, פיננסים ובתי השקעות, וכמובן בנקים. באזור הסיטי מסעדות טובות, אווירה נעימה, תחבורה ציבורית עניפה, ולעיתים גם בנייה ייחודית. מחירים: במגדלים המובילים של הסיטי (דיסקונט, אפריקה ישראל ואלרוב) נעים המחירים בטווח של 90 -120 ₪ למ"ר ואף יותר מזה למשרדים מיוחדים (עם מרפסת, קומה גבוהה ומשרדים מושקעים). מגדל ציון הוותיק יחסית ממוקם במרכז שדרות רוטשילד ולכן נהנה מביקושים גבוהים. במגדל כלבו שלום המחירים נוחים יותר וניתן למצוא בו משרדים ברמת מחיר של 60 - 65 ₪ למ"ר. כמו כן קיימים בתי משרדים נוספים, כגון בתים לשימור (שעברו שימור) בהם המחירים נעים סביב ה- 70 - 100 ₪ למ"ר, וכן בנייני משרדים מדרגה בינונית בהם ניתן יהיה למצוא גם מחירים של 60 ₪ למ"ר.
|
|
|
|
|
|
תל - אביב
|
|
|
תל אביב ניתנת לחלוקה למס` אזורי עסקים עיקריים: אזור הסיטי - סביבת רוטשילד ואחד העם, מרכז תל אביב - עזריאלי, דרך פתח תקווה, מנחם בגין והמסגר, מתחם יד חרוצים - רחוב יד חרוצים, ריב"ל והצפירה, איזור יגאל אלון הדרומי - רח` יגאל אלון, קרמניצקי, עמינדב והסביבה, איזור יד אליהו - רח` השלושה, החרוץ והסביבה, יגאל אלון הצפוני - רח` תוצרת הארץ, עמק ברכה, עין זיתים, איזור רמת החייל – רחובות הברזל וראול וולנברג, איזור טופ דן - רח` פנחס רוזן, קהילת סלוניקי, איזור קניון רמ"א, ואיזור מנשיה - בית הטקסטיל, טרייד טאואר ועוד.
|
|
|
|